• Toninho Vieira

Caixa anuncia pacote de medidas para o setor imobiliário

Em tempos de incertezas sobre o futuro e instabilidade financeira, causadas pela crise econômica instaurada pela pandemia do coronavírus, Caixa Econômica Federal anunciou mais um pacote de medidas para o setor imobiliário. Há novidades para pessoas físicas e para construtoras.


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Na última quinta-feira (02), a Caixa Econômica Federal anunciou, durante uma live, novas medidas para incentivar o mercado imobiliário nacional. O pacote conta com a inclusão dos custos cartorários e do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) no financiamento da casa própria. Dependendo da região, tais despesas podem representar de 2% até 5% do valor do imóvel. A adesão já está disponível desde a última quinta-feira para os novos contratos de financiamento em residências avaliadas em até R$ 1,5 milhão.


O anúncio foi feito pelo presidente da Caixa, Pedro Guimarães e pelo vice-presidente de Habitação, Jair Mahl. “São medidas objetivas para atender demandas do segmento imobiliário, que analisamos e vimos que temos capacidade de atender matematicamente.”, destaca Guimarães. Ele ainda enfatiza que “O lançamento desse pacote de medidas traz benefícios para as empresas e para o consumidor que deseja adquirir sua casa própria”.


“O lançamento desse pacote de medidas traz benefícios para as empresas e para o consumidor que deseja adquirir sua casa própria”.

Guimarães disse que houve um aumento de 22% nas contratações de crédito entre janeiro e junho de 2020, na comparação com o mesmo período de 2019. “Em 2020 estamos fechando uma média de 2 mil contratos habitacionais por dia e com 873 mil pessoas com a casa própria. Só em junho, foram R$ 11,1 bilhões em contratos”.


Jair Luiz Mahl afirmou que o resultado do mês de junho foi histórico. “No mês, 55 mil famílias assinaram contratos, o que mostra a pujança e a solidez do enfrentamento do setor nesse momento duro. Hoje, a Caixa conta com 69,1% de market share da carteira imobiliário do mercado”.



Confira as medidas anunciadas:


Pessoas Físicas


Desde de abril, quando o banco anunciou, entre outras medidas, seis meses de carência para financiamentos de imóveis novos, 26 mil novos contratos habitacionais foram fechados. “É um alívio no orçamento das famílias essa pausa no pagamento da primeira prestação”, disse Mahl.


O banco anunciou que os clientes que pretendem comprar o imóvel com a Caixa poderão incluir os custos cartorários, que são as despesas da aquisição do imóvel ou encargos decorrentes dele, e as despesas de ITBI, tributo obrigatório que deve ser pago na compra de um imóvel, no contrato de financiamento imobiliário.


Essa opção vale para todas as operações residenciais feitas com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e, também nas feitas com recursos SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), para imóveis de até R$ 1,5 milhão.


“O limite das custas financiáveis é de 5% sobre o valor financiado para operações contratadas com recursos SBPE e de 4% com recursos do FGTS. O valor total do contrato (que inclui a compra do imóvel mais o financiamento das custas cartorárias e ITBI) deve estar dentro dos limites aprovados, observando-se sua capacidade de pagamento e o valor máximo permitido para o programa em que ele se enquadra”, informou o banco em nota.


Essa modalidade vinha sendo testada desde abril. “Foram aprovados 3 mil contratos na fase piloto e todos bem-sucedidos. A partir de agora, todas as famílias poderão optar por essa linha, que traz mais facilidade, alivia o orçamento e evita que o comprador busque outro empréstimo com taxa mais altas e prazo menor para arcar com os custos do processo”, diz Mahl.


Construtoras


Hoje, a Caixa financia 5.603 empreendimentos e 740 mil unidades residenciais em fase de construção, segundo Guimarães. A expectativa, com as novas medidas, é contratar 1.280 novos empreendimentos, o que representaria 156 mil novas moradias e 485 mil empregos diretos e indiretos.


“Quando lançamos o outro pacote de medidas, em abril, a expectativa era termos até 5% das obras paralisadas. Agora temos menos de 1%”, disse Guimarães.


O vice-presidente de Habitação da Caixa explica que as medidas para pessoas jurídicas diminuem as exigências feitas para contratação do crédito na fase inicial do projeto.


Na prática, a empresa não precisa mais ter 15% da obra pronta para conseguir o financiamento, ela pode contrair o crédito mesmo sem ter iniciado a construção. E antes, para conseguir o financiamento, era necessário ter vendido 30% dos imóveis do projeto. “Vamos diminuir o percentual para 15%. Ou seja, precisa ter no mínimo 15% de vendas para conseguir o crédito”, disse Mahl.


Segundo ele, o objetivo das medidas é trazer mais liquidez para o mercado imobiliário e fomentar lançamentos de novos empreendimentos, que vão ajudar na retomada do setor. “Mesmo em meio à crise, em junho, voltamos a fazer cerca de 300 mil simulações dia, o que demonstra que a demanda está muito aquecida, e que as empresas podem fazer os lançamentos”, diz.



Atendimento Caixa


A Caixa disponibilizou os principais canais para que os clientes possam tirar dúvidas:


App Habitação Caixa - pode ser baixado gratuitamente, disponível nas versões Android e IOS


Telefones - 3004-1105 e 0800 726 0505 (de segunda a sexta, de 8h às 20h)


SAC  - 0800 726 8068 (de segunda a sexta, em qualquer horário e aos sábados, de 10h às 16h)

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