• Toninho Vieira

Posso vender meu imóvel financiado antes de quitá-lo?

Se você adquiriu seu imóvel através de financiamento, e deseja vender o mesmo, com certeza já fez esta pergunta: Posso vender o meu imóvel sem ter quitado o financiamento?


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A resposta é simples: Sim, você pode! Mas antes, leia com atenção quais os cuidados que deve ter:


Muitos fatores podem levar um proprietário a vender seu imóvel antes de quitar seu financiamento bancário: questões financeiras, arrependimento, divórcio... Mas é possível concluir uma transação deste tipo, de forma simples e sem prejuízos.


Vale ressaltar que para esta operação ser legal, seu contrato de financiamento não pode haver pendência, mas pode esbarrar na política de trabalho de cada instituição financeira.


O que você precisa ter ciência antes de tudo, é que o banco responsável pelo seu financiamento não fará a liberação da venda, antes da garantia de quitação do saldo devedor de seu financiamento.


Veja esta simulação que preparamos para te ajudar a entender:


· Saldo devedor no Banco: R$ 220.000

· Valor de venda do imóvel: R$ 920.000

· Saldo que receberia do banco: R$ 700.000


Assim, o que temos é o seguinte raciocínio: A instituição financeira que detém o financiamento do seu imóvel, desconta o débito que existe com o saldo devedor R$220.000 e o que sobra, R$700.000 o vendedor do imóvel recebe líquido e certo.


Ao vender um imóvel financiado, você precisa de alguns cuidados


Ao iniciar o processo de venda, sugerimos que seja elaborado um Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, onde este documento resguarda os direitos e deveres de ambas as partes envolvidas, ali deve relacionar tudo que foi acordado entre as partes, que originou o início desta negociação.


Vale a pena lembrar e ressaltar que os vendedores devem estar com toda documentação do imóvel em dia e sem pendências judiciais, fiscais e/ou extrajudiciais.

Fique atento


Caso você não esteja mais em condições de pagar as parcelas do seu imóvel financiado, não hesite em vender o imóvel, pois acumular essa dívida pode ser perigoso.


Se você não conseguir continuar com o financiamento a sua casa pode chegar a ir à leilão e você sairá no prejuízo, portanto achar um comprador é sem dúvida a melhor saída.

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